248 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 168,6 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404544024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
86042404544024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 382 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 669 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 971 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 457 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 126 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 435 211 $ Poids 54 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 702 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 412 530 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 262 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 624 $ Poids 47 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 321 922 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 995 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 378 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 098 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.