121 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 77,4 m² · constr. 1937 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404544120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
86042404544120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 204 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 591 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 598 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 300 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 206 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 279 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 871 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 283 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 593 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 397 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 701 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 212 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 225 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 180 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 337 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 922 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 316 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.