55-57 Rue 9E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
780 300 $
Autre · 1 541 $/m² · 506,3 m² · constr. 1971 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 652 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404544711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
86042404544711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 144 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 79 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 649 593 $ Poids 36 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 581 $ Poids 22 % |
| 4 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 912 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 987 449 $ Poids 10 % |
| 6 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 791 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 659 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −71 416 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 176 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.