20-22 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 180,4 m² · constr. 1933 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404545143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
86042404545143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 427 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 680 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 419 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 967 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 466 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 250 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 476 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 213 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 444 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 330 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 303 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 680 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 735 $ Poids 15 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 544 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.