17-19 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 185,4 m² · constr. 1932 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404545347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
86042404545347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 445 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 446 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 686 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 983 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 471 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 560 $ Poids 30 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 532 $ Poids 27 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 051 $ Poids 19 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 668 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 716 $ Poids 17 % |
| 10 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 960 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 214 $ Poids 10 % |
| 12 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 232 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.