25-27 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 173,6 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404546136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042404546136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 525 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 665 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 957 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 455 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 441 326 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 459 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 110 $ Poids 48 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 434 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 784 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 411 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 507 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 080 $ Poids 28 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 321 303 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 302 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.