22 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 84,4 m² · constr. 1938 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404546191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
86042404546191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 337 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 305 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 602 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 314 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 595 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 352 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 344 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 351 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 953 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 297 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 281 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 860 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 331 121 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.