16-18 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 246,8 m² · constr. 1945 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404546401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
86042404546401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 349 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 293 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 435 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 462 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 519 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 599 916 $ Poids 36 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 904 $ Poids 24 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 085 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 672 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 483 $ Poids 17 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 532 204 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 978 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 510 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.