13 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 207,2 m² · constr. 1953 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404546445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
86042404546445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 429 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 324 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 505 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 768 228 $ Poids 47 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 987 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 553 050 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 493 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 575 340 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 683 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 481 833 $ Poids 23 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 481 151 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 542 702 $ Poids 19 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 489 139 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.