11 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404546595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
86042404546595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 414 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 496 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 685 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 822 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 433 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 488 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 46 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 273 334 $ Poids 46 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 415 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 727 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 454 068 $ Poids 43 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 340 638 $ Poids 42 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 073 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 436 $ Poids 34 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 175 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.