21-23 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 191 m² · constr. 1937 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404547374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
86042404547374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 443 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 397 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 326 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 579 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 710 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 983 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 491 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 114 $ Poids 27 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 034 $ Poids 27 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 056 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 720 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 295 $ Poids 19 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 402 $ Poids 12 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 622 517 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 437 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.