3 Avenue LAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 900 $
Autre · 10 813 $/m² · 45,4 m² · constr. 1997 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404550549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
86042404550549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 416 m · Vendu 159 000 $ (2 870 $/m²) 55,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 180 233 $ Poids 16 % |
| 2 | 68B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 416 m · Vendu 150 000 $ (2 708 $/m²) 55,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 899 $ Poids 13 % |
| 3 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 267 038 $ Poids 9 % |
| 4 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 937 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 222 482 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 559 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 190 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 455 $ Poids 7 % |
| 7 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 962 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 267 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 707 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.