11 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 121,2 m² · constr. 1932 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404552536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
86042404552536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 309 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 323 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 299 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 403 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 232 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 437 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 834 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 272 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 956 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 369 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 320 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 938 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 359 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 271 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 466 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 270 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 504 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.