21 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 89,4 m² · constr. 1933 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404552579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
86042404552579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 343 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 292 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 340 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 307 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 7 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 758 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 416 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 505 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 941 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 353 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 354 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 275 592 $ Poids 58 % |
| 11 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 757 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 287 957 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.