37 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 138,5 m² · constr. 1928 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404553671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
86042404553671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 208 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 298 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 340 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 853 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 398 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 231 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 925 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 376 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 356 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 288 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 425 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 817 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 929 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −35 504 $ | 389 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.