119-123 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
809 600 $
Autre · 1 574 $/m² · 514,2 m² · constr. 1927 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 800 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404555823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
86042404555823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 25 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 617 345 $ Poids 54 % |
| 2 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 243 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 583 619 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 491 091 $ Poids 19 % |
| 4 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +115 399 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 833 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 380 $ Poids 19 % |
| 6 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +140 989 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 333 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +90 292 $ · Ajust. âge −2 663 $ | 719 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 885 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 574 380 $ Poids 8 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +121 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 972 486 $ Poids 5 % |
| 10 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +75 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 434 338 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.