209 Rue 9E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 000 $
Autre · 1 366 $/m² · 227,7 m² · constr. 1957 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404557133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
86042404557133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-137, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 286 m · Vendu 180 000 $ (823 $/m²) 218,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 399 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 530 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 314 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 725 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 102 m · Vendu 380 000 $ (1 834 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 367 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 480 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 478 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 8-10, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 66 m · Vendu 215 000 $ (943 $/m²) 227,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 49-51, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 261 m · Vendu 291 700 $ (1 479 $/m²) 197,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 369 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 938 m · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 302-304, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 408 m · Vendu 445 000 $ (2 216 $/m²) 200,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 558 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 159-161, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 671 m · Vendu 367 000 $ (1 874 $/m²) 195,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 419 874 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.