254 Rue 9E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 73,4 m² · constr. 1931 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404558712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
86042404558712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 500 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 284 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 594 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 275 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 332 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 213 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 798 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 257 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 258 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 264 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 718 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 626 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 275 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 808 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 376 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 990 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 300 452 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.