260 Rue 9E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 99,8 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404558723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
86042404558723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 242 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 498 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 361 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 857 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 368 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 268 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 305 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 395 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 286 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 536 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 366 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 814 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 434 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 605 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 321 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 559 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 395 589 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.