16-18 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 289,6 m² · constr. 1933 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404562137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
86042404562137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 208 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 907 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +92 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 538 755 $ Poids 25 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 462 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 479 134 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 212 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 817 $ Poids 21 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 165 $ Poids 19 % |
| 8 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 203 $ Poids 18 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 622 922 $ Poids 14 % |
| 10 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 236 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 713 $ Poids 9 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 496 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +78 501 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 521 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.