26 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404563150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
86042404563150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 350 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 340 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 340 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 286 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 458 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 872 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 286 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 976 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 390 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 989 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 339 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 208 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 977 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 378 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 433 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 232 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 814 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.