35 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 1 592 $/m² · 217,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404563243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
86042404563243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 264 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 452 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 131-137, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 365 m · Vendu 180 000 $ (823 $/m²) 218,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 401 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 365 m · Vendu 380 000 $ (1 834 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 533 $ Poids 80 % |
| 6 | 49-51, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 417 m · Vendu 291 700 $ (1 479 $/m²) 197,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 327 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 570 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 619 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 8-10, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 385 m · Vendu 215 000 $ (943 $/m²) 227,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 217 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 235 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 302-304, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 441 m · Vendu 445 000 $ (2 216 $/m²) 200,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 482 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 608 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, 5e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 382 m · Vendu 370 000 $ (1 715 $/m²) 215,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 651 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.