161-165 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
867 000 $
Autre · 1 243 $/m² · 697,4 m² · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 806 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404564917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
86042404564917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 120 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 750 $ Poids 20 % |
| 2 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 698 m · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −176 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 595 $ Poids 5 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 958 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +92 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 404 $ Poids 5 % |
| 4 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −114 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 796 $ Poids 5 % |
| 5 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 293 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 962 $ Poids 5 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 164 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.