161 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 1 831 $/m² · 223 m² · constr. 1927 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404564917100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
86042404564917100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 345 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 456 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 131-137, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 221 m · Vendu 180 000 $ (823 $/m²) 218,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 262 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 408 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 310 m · Vendu 380 000 $ (1 834 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 551 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 623 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 353 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 8-10, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 317 m · Vendu 215 000 $ (943 $/m²) 227,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 49-51, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 416 m · Vendu 291 700 $ (1 479 $/m²) 197,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 329 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, 5e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 269 m · Vendu 370 000 $ (1 715 $/m²) 215,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 302-304, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 488 m · Vendu 445 000 $ (2 216 $/m²) 200,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 486 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 613 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.