201-205 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 100 $
Autre · 1 491 $/m² · 356,3 m² · constr. 1950 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404566107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
86042404566107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 769 265 $ Poids 34 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 488 $ Poids 32 % |
| 3 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 374 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 550 081 $ Poids 30 % |
| 4 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 309 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 665 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 531 180 $ Poids 17 % |
| 8 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −50 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 917 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 420 $ Poids 11 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 908 123 $ Poids 11 % |
| 11 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 727 705 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.