216-218 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 150,6 m² · constr. 1928 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404567653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
86042404567653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 237 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 241 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 362 688 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 930 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 394 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 504 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 614 713 $ Poids 46 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 295 163 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 201, 9e Rue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 170 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 424 636 $ Poids 34 % |
| 11 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 413 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 600 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.