224-226 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 209,9 m² · constr. 1928 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404567686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
86042404567686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 230 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 268 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 563 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 396 933 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 528 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 716 031 $ Poids 44 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 495 938 $ Poids 33 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 301 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 536 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 123 $ Poids 25 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 634 $ Poids 24 % |
| 10 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 459 $ Poids 19 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 368 $ Poids 15 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 642 301 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.