228-230 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 158,8 m² · constr. 1939 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404567707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
86042404567707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 540 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 661 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 544 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 405 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 250 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 259 344 $ Poids 45 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 451 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 794 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 935 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 371 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 792 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.