237-239 Rue 8E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 113,4 m² · constr. 1927 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404568120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
86042404568120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 499 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 379 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 505 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 304 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 740 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −37 476 $ | 346 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 254 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 554 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 413 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 308 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 850 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 257 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 880 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 339 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 257 221 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.