165 Avenue PORTELANCE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 2 082 $/m² · 236,9 m² · constr. 1927 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404568198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
86042404568198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 452 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 642 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 131-137, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 283 m · Vendu 180 000 $ (823 $/m²) 218,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 200 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 662 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 8-10, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 254 m · Vendu 215 000 $ (943 $/m²) 227,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 225 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 586 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 471 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 345 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 420 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 291 m · Vendu 380 000 $ (1 834 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 292 m · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 269 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 277, 277A, 277B, 279, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-04-02 · 514 m · Vendu 410 000 $ (1 686 $/m²) 243,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, 5e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 479 m · Vendu 370 000 $ (1 715 $/m²) 215,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 423 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.