32-34 Rue 7E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 281 m² · constr. 1932 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404573275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
86042404573275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 333 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 882 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 527 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 341 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 469 561 $ Poids 28 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 504 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 744 401 $ Poids 18 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +107 413 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 568 377 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 368 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 114 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 817 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 578 366 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.