31-33 Rue 6E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 181,1 m² · constr. 1933 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404573694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
86042404573694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 119 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 681 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 419 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 330 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 639 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 448 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 994 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 330 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 467 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 968 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 206 $ Poids 27 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 582 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 327 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 432 $ Poids 18 % |
| 11 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 231 175 $ Poids 14 % |
| 12 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 502 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.