153 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 500 $
Autre · 1 755 $/m² · 282,4 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404574276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
86042404574276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 381 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 214 m · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 585 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 817 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 358 $ Poids 46 % |
| 6 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 854 697 $ Poids 43 % |
| 7 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 277, 277A, 277B, 279, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-04-02 · 461 m · Vendu 410 000 $ (1 686 $/m²) 243,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 503 231 $ Poids 40 % |
| 10 | 8-10, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 346 m · Vendu 215 000 $ (943 $/m²) 227,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 551 $ Poids 39 % |
| 11 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 954 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 582 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, Rue 4e, Rouyn-Noranda 2025-01-09 · 365 m · Vendu 491 062 $ (1 974 $/m²) 248,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 191 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +49 106 $ | 667 518 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.