245 Rue 7E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 96,1 m² · constr. 1927 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404578171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
86042404578171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 282 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 361 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 295 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 624 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 234 737 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 353 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 355 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 543 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 355 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 496 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 277 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 688 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 310 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 382 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 320 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 579 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 348 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 943 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 420 088 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.