77 Chemin TREMOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 246,6 m² · constr. 1951 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 472 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404582242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
86042404582242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 421 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 435 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 330 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 884 $ Poids 19 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 580 835 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 735 $ Poids 12 % |
| 8 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 653 966 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.