3 Rue 5E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 128,5 m² · constr. 1932 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404582605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
86042404582605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 597 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 333 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 74 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 834 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 331 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 587 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 416 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 875 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 280 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 616 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 535 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 449 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 351 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 370 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 319 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.