28 Rue 6E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 207,9 m² · constr. 1931 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404583252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
86042404583252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 436 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 335 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 137 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 721 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 652 $ Poids 48 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 387 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 280 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 131 $ Poids 27 % |
| 7 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 500 456 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 334 $ Poids 20 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 171 $ Poids 15 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 511 $ Poids 4 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 364 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.