36 Rue 6E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
627 600 $
Autre · 1 412 $/m² · 444,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404583268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
86042404583268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 405 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 566 167 $ Poids 50 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 800 978 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 288 $ Poids 37 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 276 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 741 $ Poids 32 % |
| 5 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 806 595 $ Poids 30 % |
| 6 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 230 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +21 304 $ | 694 866 $ Poids 21 % |
| 7 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 899 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 739 $ Poids 19 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 550 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 940 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 940 132 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.