10 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
249 000 $
Autre · 3 113 $/m² · 80 m² · constr. 1935 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404583437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
86042404583437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 625 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 293 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 481 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 280 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 274 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 300 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 339 041 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 399 120 $ Poids 55 % |
| 8 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 967 m · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 343 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 289 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 288 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 841 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 238 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 120 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.