88 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 88,5 m² · constr. 1935 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404583669300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
86042404583669300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 498 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 294 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 317 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 197 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 283 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 648 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 308 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 323 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 354 539 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 418 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 236 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 583 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 354 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.