3 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 172,7 m² · constr. 1932 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404583773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
86042404583773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 182 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 664 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 988 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 321 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 488 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 512 $ Poids 49 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 325 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 372 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 991 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 517 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 433 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 453 828 $ Poids 38 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 375 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 789 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 410 403 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.