91 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 88,9 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404584484700010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
86042404584484700010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 459 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 288 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 224 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 276 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 636 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 301 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 327 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 347 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 409 591 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 883 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 346 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 553 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 270 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 291 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, avenue Horne, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 662 $/m²) 86,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 244 270 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.