83-85 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 200,6 m² · constr. 1930 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 294 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404584914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
86042404584914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 211 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 271 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 706 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 732 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 766 $ Poids 50 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 187 $ Poids 34 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 487 846 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 197 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 858 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 355 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.