98-102 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 127,9 m² · constr. 1927 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404586560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
86042404586560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 596 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 324 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 287 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 587 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 405 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 433 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 221 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −37 476 $ | 370 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 590 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 438 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 359 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 566 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 272 967 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.