8 Rue 5E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 127,7 m² · constr. 1928 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404592215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
86042404592215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 655 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 325 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 114 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 820 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 645 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 406 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 903 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 274 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 656 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 222 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 595 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 440 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 343 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 566 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 997 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −35 504 $ | 371 812 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.