109 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 74,1 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404594856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
86042404594856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 85 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 775 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 274 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 583 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 264 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 673 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 213 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 857 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 233 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 231 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 104 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 277 195 $ Poids 37 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 376 048 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.