117 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 99,1 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404594889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
86042404594889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 291 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 243 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 821 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 241 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 363 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 472 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 365 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 694 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 360 023 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 580 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 304 456 $ Poids 58 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 442 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 686 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 285 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 782 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 320 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 676 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 394 360 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.