41-43 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 192,8 m² · constr. 1930 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404594903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
86042404594903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 255 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 330 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 692 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 539 $ Poids 49 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 337 592 $ Poids 30 % |
| 6 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 97 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 088 $ Poids 25 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 937 $ Poids 23 % |
| 9 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 556 $ Poids 11 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 348 383 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.