66-68 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 209,3 m² · constr. 1939 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404595449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
86042404595449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 98 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 417 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 747 896 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 629 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 421 144 $ Poids 44 % |
| 6 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 218 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 655 161 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.