46 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 72,3 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404595988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
86042404595988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 31 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 673 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 210 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 814 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 271 496 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 579 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 261 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 867 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 231 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 231 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 365 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 228 826 $ Poids 35 % |
| 10 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 558 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 273 609 $ Poids 33 % |
| 12 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 488 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.